Trois maisons historiques à l’extérieur de Zurich
10,6 MILLIONS DE DOLLARS (9,5 MILLIONS DE FRANCS SUISSE)
Cette viticulture du 17ème siècle ferme, qui comprend trois bâtiments en bois rénovés donnant sur le lac, est situé sur deux tiers d’un acre dans la ville de Wädenswil, à environ 15 miles au sud de Zurich dans le centre-nord de la Suisse.
Classé monument historique protégé, le domaine viticole – qui comprend une ferme, une ancienne laiterie et un ancien pressoir, le tout dans le style « Riegelhaus » avec des façades traversées par des poutres apparentes – a subi d’importants travaux de rénovation. Rénovation pour ajouter des éléments Bauhaus et le confort contemporain, a déclaré Vivien Engler, propriétaire et PDG d’Engel & Völkers Zürichsee Freienbach, qui détient la liste.
« En 1939-40, la maison a été radicalement rénovée et modifiée par l’architecte de style Bauhaus Hans Fischli, l’un des fondateurs du modernisme suisse », a-t-il déclaré. « Puis, de 2006 à 2010, la maison a été rénovée à un niveau élevé, en préservant les éléments du Bauhaus et l’aspect d’origine de la ferme. »
Une grande partie de la propriété est actuellement utilisée comme bureau et espace de conférence, mais est facilement convertible à un usage résidentiel, a déclaré Mme Engler. La ferme de 4069 pieds carrés, construite vers 1693, a quatre niveaux et un sous-sol, avec parquet, carrelage et sols en pierre. La maison pourrait être utilisée avec les principaux espaces de vie, la cuisine et la terrasse au rez-de-chaussée et huit chambres au-dessus, ou avec un appartement mansardé aux deux derniers étages, où il y a une deuxième cuisine, a déclaré Mme Engler. Le mobilier n’est pas inclus dans le prix demandé, mais est négociable.
L’entrée principale s’ouvre sur un atrium qui mène à un balcon et un salon avec des plafonds à double hauteur. Le long de la galerie, qui a une mezzanine au-dessus, il y a des doubles portes qui s’ouvrent sur un grand salon qui mène à une terrasse donnant sur une pelouse verte bordée d’hortensias. Au fond de la galerie se trouve un escalier et une cuisine attenante à une salle à manger. La cuisine de style ferme a des sols carrelés, de lourds plafonds à poutres apparentes, un évier de maître d’hôtel et une gamme La Cornue.
Un escalier descend au sous-sol, qui a des entrées séparées qui s’ouvrent sur deux grands espaces avec des murs en pierre et des plafonds voûtés. Une cave attenante est actuellement aménagée en salle de dégustation avec un coin bar.
Le deuxième étage a une mezzanine avec des bureaux donnant sur la galerie, une salle de bain et jusqu’à quatre chambres. Le troisième étage comprend la chambre principale avec placard intégré, située dans un couloir près d’une salle de lecture et une salle de bain avec baignoire sur pattes. Le troisième étage comprend une autre chambre et une cuisine avec des murs et un plafond en bois rustique, ainsi qu’un poêle décoratif à l’ancienne. Le dernier étage comprend un grand salon avec un coin repas traversé par de lourdes poutres en bois, ainsi qu’un escalier menant à une petite mezzanine qui pourrait être utilisée comme bureau ou chambre à coucher, a déclaré Mme Engler.
L’ancienne fromagerie de 495 pieds carrés est maintenant utilisée comme appartement de deux étages. Depuis le salon et la chambre à coucher combinés, un escalier en colimaçon descend à un niveau inférieur avec une petite cuisine, un coin repas et une salle de bains. Un poêle à bois chauffe la maison.
L’ancien bâtiment de la presse de 2 982 pieds carrés a été restauré avec des murs en pierre naturelle et des poutres apparentes. Un ancien pressoir est situé au rez-de-chaussée, avec des bureaux et une salle de bain au deuxième étage. L’espace au dernier étage, avec un coin bar, est utilisé pour les conférences.
Le domaine paysager dispose d’un parking pour quatre voitures et d’un pavillon avec accès Internet sur un petit ruisseau. Il est situé dans un quartier calme près du centre de Wädenswil, une ville d’environ 25 000 habitants au bord du lac de Zurich. La navigation de plaisance et les sports nautiques sont des activités populaires, tout comme le golf au Schönenberg Golf & Country Club à proximité, a déclaré Mme Engler. La ville de Zurich, qui compte environ 434 000 habitants, se trouve à 15 minutes de route et l’aéroport de Zurich, facilement accessible en voiture ou en train, est à environ 32 km au nord.
Aperçu du marché
Le marché immobilier en Suisse, pays d’Europe centrale enclavé aux lacs et montagnes spectaculaires avec environ 8,5 millions d’habitants, est très attractif pour les investisseurs internationaux en raison de sa stabilité et de ses avantages fiscaux. Cependant, malgré des taux d’intérêt bas, la hausse des prix des logements l’a laissé hors de portée de nombreux acheteurs potentiels, et des restrictions strictes sur les étrangers compliquent les achats.
La pandémie mondiale a durement frappé la Suisse – lorsque les vaccinations y ont commencé en décembre, son taux d’infection est resté plus élevé qu’en Grande-Bretagne, en France, en Italie ou en Espagne – mais elle semble avoir évité ses pires effets économiques.
« Il y a eu peu d’impact sur le marché résidentiel en Suisse, malgré les incidences graves et la mortalité élevée », a déclaré Tobias Just, professeur à l’International Real Estate Business School de l’Université allemande de Ratisbonne. « Les rendements obligataires étant très bas, les investisseurs ont réorienté leurs capitaux vers le secteur immobilier à la recherche d’une valeur refuge. »
Le cabinet de conseil zurichois Wüest Partner estime que le produit intérieur brut du pays a baissé de 3,3% en 2020, mais s’attend à une reprise substantielle en 2021, en partie parce que le marché immobilier suisse continue d’attirer les investisseurs internationaux. « Au début de 2020, il y avait évidemment de l’incertitude, mais l’investissement résidentiel a rapidement repris et les banques ont continué à financer des propriétés résidentielles », a déclaré Just.
Alors même que la pandémie montait en flèche, les prix des logements en Suisse ont augmenté de 5,1% pour les appartements occupés par leurs propriétaires et de 5,4% pour les maisons individuelles d’ici fin 2020, selon les données de Wüest Partner.
« L’année 2020 n’a pas bien commencé, mais au second semestre, nous avons constaté une forte augmentation de la demande immobilière et, au final, le marché immobilier suisse s’est clôturé positivement », a déclaré Simon Incir, propriétaire et PDG d’Engel & Volkers Lugano -Sottoceneri. « Nous nous attendons à une 2021 encore meilleure. Grâce à l’introduction du travail intelligent, l’importance de la propriété a beaucoup augmenté et les gens apprécient davantage leur espace domestique ».
Les étrangers ne peuvent acheter des résidences secondaires que dans les zones touristiques de la Suisse, comme Saint-Moritz, Gstaad, Verbier et certaines zones du lac des Quatre-Cantons, a déclaré Mme Engler. Dans d’autres régions, comme la zone métropolitaine de Zurich, Zoug ou le lac Léman, les étrangers sont généralement dans le pays pour travailler et doivent faire de la Suisse leur résidence principale pour acheter un bien.
« Puisque les acheteurs doivent avoir un permis de séjour suisse, ils sont généralement déjà là, et par conséquent la pandémie n’a pas eu un impact négatif sur la demande », a-t-il dit, même si « sur le marché locatif, l’impact a été fort. Depuis aucun nouveau travailleur ont été admis dans le pays « .
De même, les acheteurs internationaux «n’étaient pas aussi flexibles lors des visites sur place», a déclaré Nina Demuth, une professionnelle de l’immobilier chez Zurich Sotheby’s International Realty. «C’est pourquoi nous avons développé un meilleur outil de visualisation en réalité virtuelle afin de pouvoir offrir un premier aperçu de nos clients à l’étranger.»
Mme Demuth a déclaré qu’elle avait travaillé avec des acheteurs à la recherche de plus grandes propriétés en dehors de Zurich pour accueillir plus de travail et d’éducation à domicile, et a noté qu’elle s’attend à « une augmentation de la tendance des appartements et des maisons plus grands ».
Dans l’agglomération de Zurich, l’offre de logements disponibles a considérablement diminué depuis 2014, maintenant les prix élevés, ont déclaré des courtiers. «Peu de propriétés viennent sur le marché», a déclaré Mme Engler. « Les personnes âgées en particulier essaient de rester chez elles le plus longtemps possible, de sorte que les prix continuent d’augmenter. »
Actuellement, le prix moyen d’une maison individuelle dans la région est de 2,47 millions de francs suisses (2,77 millions de dollars), soit une augmentation de 7,8% par rapport à 2019, selon Rapport sur le marché suisse d’Engel & Volkers 2021. Le prix moyen d’un condominium est de 1,44 million de francs suisses (1,6 million de dollars), en hausse de 6,2% par rapport à 2019.
Qui achète en Suisse
La plupart des acheteurs étrangers en Suisse viennent d’Allemagne, d’Italie, des Pays-Bas, de Grande-Bretagne, de France et de Belgique, a déclaré Mme Demuth.
Les étrangers ne peuvent acheter des résidences secondaires que dans les zones touristiques de la Suisse, comme Saint-Moritz, Gstaad, Verbier et certaines zones du lac des Quatre-Cantons, a déclaré Mme Engler.
Dans les zones métropolitaines telles que Zurich, où les étrangers doivent obtenir la résidence pour acheter une propriété, la plupart des acheteurs sont allemands ou britanniques, a déclaré Incir.
Achat de base
Les restrictions pour les acheteurs étrangers en Suisse sont sévères et peuvent varier dans les 26 cantons ou états du pays, tout comme les règles concernant les taxes et les frais de notaire sur la vente de biens immobiliers. Dans certaines régions, les étrangers doivent obtenir une autorisation spéciale pour acheter une propriété, avec des limites définies par l’emplacement et la taille, selon les courtiers.
À Zurich, la taxe de notaire et la taxe d’enregistrement foncier sont de 0,1% chacune, s’élevant à environ 5000 francs suisses (5605 $), plus 7,7% de taxe sur la valeur ajoutée sur une maison typique qui coûte 2,5 millions de francs suisses (2,8 millions de dollars) ), A déclaré Mme, ajoutant que les frais sont généralement répartis entre l’acheteur et le vendeur.
Les honoraires du courtier se situent généralement entre 3 et 5% et sont généralement payés par le vendeur, a déclaré M. Incir.
Sites Internet
Langues et monnaie
Allemand, français, italien, romanche; Franc suisse (1 franc = 1,12 USD)
Taxes et commissions
Les propriétaires ont refusé de divulguer le montant qu’ils paient en impôts fonciers annuels. Bien que plus cher que la moyenne, il est soumis aux mêmes frais de transaction qu’une propriété moyenne, s’élevant à environ 20 000 francs suisses (22 400 dollars), taxe sur la valeur ajoutée comprise, a déclaré Mme Engler.
Contacter
Vivien Engler, Engel & Volkers Zürichsee Freienbach, 011-41-43-888-11-11, engelvoelkers.com
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